Риелтор Гюнтер Шеллинберг - Московская область

Риелтор Гюнтер Шеллинберг Московская область

Риелтор Гюнтер Шеллинберг Московская область

Риелтор Гюнтер Шеллинберг Московская область

Риелтор Гюнтер Шеллинберг Московская область
Риелтор Гюнтер Шеллинберг Московская область
Риелтор Гюнтер Шеллинберг Московская область. Риелтор Гюнтер Шеллинберг Московская область. Риелтор Гюнтер Шеллинберг Московская область. Риелтор Гюнтер Шеллинберг Московская область. Риелтор Гюнтер Шеллинберг Московская область. Риелтор Гюнтер Шеллинберг Московская область
Риелтор Гюнтер Шеллинберг Московская область. Риелтор Гюнтер Шеллинберг Московская область. Риелтор Гюнтер Шеллинберг Московская область. Риелтор Гюнтер Шеллинберг Московская область. Риелтор Гюнтер Шеллинберг Московская область. Риелтор Гюнтер Шеллинберг Московская область
Риелтор Гюнтер Шеллинберг Московская область Риелтор
Администратор Web сайта
Системный инженер
Web мастер
Контент менеджер
Web дизайнер

Контакты Гюнтера Шеллинберга
QR код


Пластиковая карта:
4276 4000 3732 0364

Банк получателя:
Среднерусский банк сбербанка России
г.Москва
Кор.счет: 30101810400000000225
БИК: 044525225
КПП: 775001001
ИНН: 7707083893
ОКПО: 23449381
ОГРН: 1027700132195
Счёт получателя:
40817810840333805927

Пластиковая карта:
5100 6900 2989 7432

Банк получателя:
Акционерное общество «Райффайзенбанк»
г.Москва
Кор.счет: 30101810200000000700
БИК: 044525700
КПП: 775001001
ИНН: 7744000302
ОКПО: 42943661
ОГРН: 1027739326449
Счёт получателя:
40817810901002879170

QIWI Visa Card:
4890 4941 4219 5072

QIWI Visa Wallet: +79252228585
Банк получателя:
Акционерное общество «КИВИ Банк»
г.Москва

Платёжная система "Яндекс.Деньги"
Карта: 5106 2160 0370 0725
Кошелёк: 410013904703064
money.yandex.ru

Платёжная система "Webmoney"
WMID: 300693870302
Рублёвый кошелёк: R337127350625
Долларовый кошелёк: Z152102939396



Мои проекты:
1 - 9252228585.ru
2 - schellenberg.pro
3 - homut.su
4 - wavinshop.ru


Вопросы и Ответы
Все статьи, опубликованные на данном сайте, не всегда отражают истинное мнение автора и преследуют политические, финансовые, религиозные и другие цели.
1 - От сумы и тюрьмы не зарекайся.
2 - Зомбоящик челом бьёт!
3 - Переписка с Президентом РФ.

Риелтор Гюнтер Шеллинберг - Московская область Меня зовут Шеллинберг Гюнтер Генрихович, я предоставляю свои услуги как риелтор агентства "Гальцевы и Фон Герц".
Сделки с недвижимостью: земельные участки, дома, дачи, квартиры. Московская область (восток Москвы) - Балашиха, Железнодорожный, Старая Купавна, Ногинск, а также окрестности этих городов.

Работаю напрямую с собственниками объектов недвижимости, которые согласно договора получают фиксированную стоимость от продажи, а мои услуги всегда оплачивают покупатели.

Приблизительный алгоритм моей работы:
1. Созваниваюсь с собственником и назначаю встречу.
2. (для квартир и домов) Уточняю параметры помещения: площадь, высота потолков, цена, мощность электроэнергии, какой арендатор был последним и почему съехал.
3. (для квартир и домов) Обращаю внимание на: состояние электропроводки, водоснабжения, канализации и отопления; состояние окон, дверей и балкона; наличие и состояние счётчиков, а также их расположение (в квартире или за её пределами); вид кухонной плиты – газовая или электрическая; вид отопления – центральное, газовая колонка, другое; вид из окон – на улицу, во двор, на какие-либо объекты (лес, водоём, промышленная зона и т.д.), солнечная или теневая сторона; уровень этажа объекта и наличие лифта; наличие мусоропровода; наличие мусорных контейнеров на улице и расстояние до них.
4. Особое внимание обращаю на внешнюю инфраструктуру вокруг объекта недвижимости: транспорт, магазины, аптеки, медицинские и образовательные учреждения…
5. (для земельных участков) Собираю информацию по наличию подъездных путей, электро-водоснабжения, газификации, подземного кабеля, высоты грунтовых вод, зоны затопления талыми водами весной. Все эти факторы серьезно влияют на стоимость земельного участка. Так, например: а) При наличии кабеля нельзя выкапывать погреб. б) При наличии линии электропередач над участком, запрещены какие-либо постройки и посадка деревьев. в) Бывали случаи, когда земельные участки продавались без предусмотренных проходных путей между ними.
6. Делаю необходимые записи и фотографии, снимаю видео. При необходимости замеряю лазерной рулеткой размер участка (длину стен в доме, квартире).
7. Прошу собственника недвижимости предоставить копию свидетельства о государственной регистрации (участка, дома, квартиры) для проверки и передаю её в агентство в юридический отдел.
8. Созваниваюсь с покупателем и организовываю встречу с собственником для осмотра объекта недвижимости.
9. Заключаем договора с обеими сторонами и выходим на сделку.
10. Сделка купли-продажи проходит с непосредственным участием юридического отдела нашего агентства.

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры.

Риелтор Гюнтер Шеллинберг - Договор В числе самых важных и ответственных нотариальных сделок, которые человек совершает в своей жизни, является купля продажа недвижимости.
Учитывая тот факт, что такие операции совершаются человеком далеко не каждый день, здесь важно знать, где и как оформляется такая сделка, какие для этого необходимы документы, а также как протекает сам процесс нотариального оформления.

Зная ответы на такие важные вопросы, человек может быть совершенно уверенным в успешной сделке купли продажи квартиры.

Перечень необходимых документов.

Согласно законодательству Российской Федерации, право на совершение сделки купли продажи, дарения, завещания, обмена принадлежит дееспособному и совершеннолетнему человеку.

При этом оформить сделку могут как граждане России, так и лица, которые не являются гражданами Российской Федерации, поскольку гражданский кодекс также дает право нерезидентам участвовать в приобретении или продаже жилой или нежилой недвижимости.

Итак, для нотариального оформления покупки квартиры необходим следующий список документов:
Документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя – общегражданские паспорта.

* Правоустанавливающий документ на отчуждаемую недвижимость – свидетельство о наследстве, договор дарения или купли продажи, приватизационный сертификат.
* Кадастровый паспорт отчуждаемого объекта.
* Поэтажный план и экспликация здания.
* Выписка из ЕГРП – представляет собой справку с пометкой обо всех операциях, которые происходили с данной квартирой. Также именно этот документ свидетельствует о том, не находится ли квартира в кредите и не является ли она залоговым имуществом.
* Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги – электроэнергия, вода, газ, отопление. Берутся непосредственно в коммунальной службе и действительны 2 недели с момента выписки.
* Справка из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете в диспансере (действительна 30 дней с момента получения).
* Справка с ЖЭО о прописанных в квартире постояльцах.

Помимо всего вышеперечисленного также следит добавить, что если человек продает квартиру и состоит в браке, то ему следует предъявить оригинал свидетельства о браке, а также нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу жилой недвижимости.

Если человек в разводе, то обязательно предъявляется свидетельство о расторжении брака. Если на момент совершения сделки человек является военнообязанным, то он предъявляет нотариусу оригинал военного билета.

Что важно знать продавцу?

Продавец перед совершением сделки продажи своего недвижимого имущества должен полностью подготовить весь необходимый пакет документов и справок для продажи квартиры.
Здесь важно учитывать, что некоторые документы готовятся в течение 2-2,5 недель (экспликация здания, кадастровый паспорт), а некоторые после получения действительны всего 2 недели (справка об отсутствии задолженности по оплате за квартиру в ЖЭО).
Именно поэтому лучше всего заранее написать список всех документов, после чего составить график их получения, в результате чего можно назначить сделку именно на то число, когда у продавца все необходимые справки и документы будут на руках.

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, прописанные в продаваемой квартире, то нужно быть готовым к тому, чтобы прописать их в другом месте.

Здесь есть свои подводные камни, поскольку все, что связанно с детьми контролируется специальной государственной комиссией.
Она внимательно смотрит на то, чтобы условия проживания детей не стали хуже, поскольку в противном случае просто откажет в выписке детей и сделка не сможет быть осуществлена.

Что важно знать покупателю?

Собираясь приобрести квартиру, покупатель должен обращать внимание на несколько важных факторов:

* Не является ли недвижимость залоговым имуществом?
* Нет ли в приобретаемой недвижимости прописанных несовершеннолетних детей.
* Существует ли в квартире перепланировка и если да, то узаконена ли она?

Следует помнить, что покупатель всегда рискует больше, поскольку после совершения сделки у него на руках остается нотариально оформленный документ.
Нотариус, который заверяет сделку, должен иметь действующую лицензию на ведение своей деятельности, поскольку именно в таком случае сделка будет иметь законную силу.
После подписания договора купли продажи к покупателю переходят права на владение недвижимостью, однако юридически владельцем он еще не становиться!

Только после подачи документов в Государственную Регистрационную палату и получения непосредственной регистрации, человек становится полным владельцем нового жилья.

Важно! Некоторые советы по документам и по оформлению сделки…

Теперь подробнее рассмотрим те документы, которые необходимы для заключения договора купли продажи у нотариуса, а также правила их заполнения.
Итак, с паспортом все понятно, нужны только оригиналы, которые тщательно проверяет нотариус. Никакие копии не являются документом, а поэтому их ни в коем случае нельзя принимать как основание для заключения каких-либо сделок.
Обязательно необходимо удостовериться в том, что из отчуждаемой недвижимости выписаны не только владелец, но и все члены семьи.

Особое внимание следует уделить несовершеннолетним детям, поскольку часто именно по этой причине сделка может быть признана в суде незаконной.
Справка с ЖЭО о прописке является действительной всего 2 недели, что также следует учитывать и обращать на это особое внимание.
Все задолженности по коммунальным платежам обычно гасит продавец, однако варианты могут также предусматривать различные договоренности.
Вне зависимости от того, кто гасит задолженность, все это также необходимо отразить в договоре. Если продавец не имеет возможность погасить задолженность до момента совершения сделки, то нотариус в договоре просто указывает пункт о необходимости погашения долга в определенные сроки.

Чрезвычайно важным документом является также выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), которая отражает фактическую принадлежность отчуждаемого имущества хозяину.

Именно такая справка позволит быть совершенно уверенным в том, что недвижимость не находится в залоге или в кредите.
Если человек состоит в браке, то очень важно удостоверится в согласии супруги (супруга) на сделку с недвижимостью, что подтверждается специальной справкой.
Она оформляется у нотариуса и заверяется подписями обоих супругов, а также печатью юриста. Такая справка гарантирует то, что ни один из супругов больше не сможет претендовать на проданную недвижимость, поскольку не будет иметь для этого никаких оснований.
Если же человек состоит в разводе, то для подтверждения его гражданского состояния необходим документ – свидетельство о разводе.

Где и как оформляется договор купли продажи?

Договор о приобретении или продаже недвижимости оформляется у частного или государственного нотариуса на специальном бланке установленной формы.

Сделка обычно занимает около 2-3 часов, что зависит от конкретных условий договора, а также ситуации продавца и покупателя.
В ходе подготовки к сделке нотариус тщательно проверяет оригиналы всех документов и справок, после чего сверяется с электронным реестром прав собственности в режиме реального времени.
Если все в порядке, то нотариус распечатывает копию договора и вслух читает договор обоим сторонам, участвующим в сделке.
После этого распечатывается оригинал договора, который подписывается двумя сторонами и заверяется уполномоченным нотариусом. Продавцу достается нотариально заверенная копия продажи объекта недвижимости.